深圳市规划和自然资源局福田管理局关于B309-0002宗地建设用地规划许可变更公示的通告 信息提供日期：2021-02-08 09:30 深圳市体育中心改造提升工程项目（宗地号：B309-0002）位于福田区，由泥岗西路、上步北路、笋岗西路围合而成，用地面积278092.06平方米，用地单位为深圳市文化广电旅游体育局。该项目原于2006年7月7日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规许字01-2006-0266号），现深圳市文化广电旅游体育局申请变更项目规划设计条件，根据公平、公正、公开原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法规要求对变更内容公示如下： 规划设计条件主要变更内容： （一）变更前 （1）用地性质：体育用地 （2）总用地面积：280680.76㎡ 其中：建设用地面积：280680.76㎡ 1．指标按建设用地面积计算 （1）规定容积率≤0.57 （2）建筑覆盖率≤23% （3）建筑面积：158840.05㎡ 其中：体育场41600平方米，体育馆21198平方米，游泳 跳水馆24848.85平方米，射击馆13780平方米，羽毛球馆2813.2平方米，游泳训练馆3600平方米，体育活动中心12000平方米，新闻中心9000平方米，多层车库28000平方米，管理用房2000平方米。 2.总体布局及建筑退红线要求 按批准的详细蓝图实施。 3.市政设施要求 （1）车辆出入口：按批准的详细蓝图组织交通 人行出入口：按详细蓝图组织交通 公共通道出入口：按详细蓝图组织 （2）机动车泊位数2510辆 4.备注 原发《建设用地规划许可证》深规许字01-2005-0173、深规 土许字01-2002-0051、深规土许字01-2000-0068号作废。 （二）变更后 （1）用地性质：文体设施用地 （2）总用地面积：278092.06㎡其中：建设用地面积：278092.06㎡ 1．指标按建设用地面积计算 （1）规定容积率≤0.89 （2）规定建筑面积：246229.5㎡ 已建规定建筑面积41799.5㎡； 新建规定建筑面积204500㎡，其中： 体育设施:145000㎡；文化设施:10000㎡；主媒体中心:10400㎡；配套商业:37700㎡；物业服务用房:100㎡；母婴室:500㎡；小型垃圾转运站:300㎡；再生资源回收站:100㎡；公共厕所:300㎡；环卫工人休息房:50㎡；社区警务室:50㎡。 2.总体布局及建筑退红线要求 （1）建筑高度：≤60米 （2）建筑间距：满足深标及相关规范要求； （3）建筑退线：一级≥6米，二级≥9米； （4）为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，探索空间多样及对城市界面友好的新型城市空间，建筑覆盖率结合建筑方案确定。 （5）项目需设置不小于23000㎡的公共空间，其中南广场面积不小于20000㎡、东南角广场面积不小于3000㎡、公